项目概况
物业服务项目的潜在投标人应在山西省政府采购网（平台）获取招标文件，并于****年7 月 **日**点**分（北京时间）前递交投标文件。
*、项目基本情况
1.简要描述：********物业服务的范围包括两层住院楼*栋（面积****.**平方米，包括*个病区、门诊、医技科室、会议室、库房等）、*层行政办公楼*栋(面积****平方米)、院区及附属等区域。
2.项目编号：******************
3.项目名称：物业服务
4.采购方式：公开招标
5.采购类别：服务
6.预算金额：******元
7.最高限价：不超过******元
8.采购需求：
8.1保洁范围及服务要求
8.1.1门诊、行政楼大厅清洁要求
① 地面及入口处脚垫保持干净整洁；
② 玻璃门和玻璃墙、间隔*周擦拭*次，保持干净；
③ 各种物品摆设以及装饰物、标牌、消防器等每*天擦拭*次；
④ 墙壁和墙壁上装饰物、标牌、开关盒*周擦拭*次；
⑤ 果皮箱清倒、擦拭*天俩次（上、下午各*次）；
⑥ 柱子、扶手、饰物等*天擦拭*次；
⑦ 定时巡查清扫门厅，每2小时（时间长短应视人员流动量及其他因素定）保持地面无垃圾、无污渍、无水渍。
8.1.2楼内清洁要求
① 楼内空气清新无异味，工作日上班前提前半小时打开卫生间窗户、楼道窗户进行通风；
② 楼内地面无尘土、无水渍、无油渍、无碎屑、无杂物；
③ 楼道门窗、玻璃、窗台、窗缝、开关面板、指示灯、各种标牌、消防箱门、垃圾桶等处无灰尘、无污迹，垃圾桶上面的沙子上烟头及时清理，垃圾桶里的废弃物不得超过2/3；
④ 天花板、墙角、灯具等设施设备目视无灰尘、蜘蛛网；
⑤ 楼梯扶手、踢脚线表面无灰尘；
⑥ 楼梯间、电梯间、洗手台旁的小房间无乱堆放物品。
8.1.3卫生间清洁要求
① 每两小时清洁*次，清理地面垃圾，抹干净台面水渍；
② 每月*次用消毒水对洗手盆及大小便器，地板进行消毒；
③ 每天用玻璃清洁工具清洁洗手间内的玻璃镜面；
④ 每月两次对洗手间进行消杀工作；
⑤ 便池内随时投放芳香球。
8.1.4走廊、步梯的清扫保洁要求
① 走廊和步梯地面每天两次拖扫，保持走廊和步梯地面无垃圾、纸屑、烟头；
② 擦拭走廊墙壁和墙壁饰物、标牌等*周擦拭*次；
③ 擦拭走廊内物品等摆设及消防栓等设施*周擦拭*次。
8.1.5墙面清洁要求
墙面擦抹每周*次，保持各类墙面干净。
8.1.6电梯清洁要求
① 电梯在每天工作时间前半小时将轿厢擦拭干净，无手印、无积尘、无污渍，中间每隔两小时检查*遍；保持轿厢无杂物、洁净，门缝无泥尘，玻璃干净、清晰，不锈钢光亮、无尘、无水渍、斑印。
② 电梯内外的垃圾桶2小时倾倒*次；
8.1.7天台保洁要求
目视天台阳台无垃圾及积水、无青苔、杂物和弃置物，每月清理*次。
8.1.8室外保洁要求
① 工作日上班前半小时完成院内（路面、停车场、消防通道），院内人行道、路面每月用水清洗*次（冬季除外）；
② 垃圾桶每天清运两次（上、下午各*次）；
③ 院内保持干净整洁，地面无树叶、无烟头、无杂物、无痰迹、无死角；
④ 垃圾桶及周边干净、整洁，无灰尘、无污渍；
⑤ 冬季如遇雨雪天气及时清理通道并组织当日完成融雪工作。
8.1.9病区及病房清洁要求
① 所有病房每天*点半前完成基本的卫生清理；
② 病房做到*桌*巾，*地*拖，所有抹布、拖布每天必须消毒清洗。严格按照消毒隔离制度执行。遇有重大疫情时，按照采购人的要求进行消毒清扫；
③ 垃圾桶及时清理，周边干净、整洁，无灰尘、无污迹；
④ 洗手台台面、水龙头、镜子保持干净无水渍。
8.1.**其他要求
①医疗区、各类会议室与公共区域的门窗保持干净，玻璃、门框、窗台无灰尘、污渍；
②灭*害工作达到相关标准，做到全年无人为责任事故。
8.1.**服务区域所需设备、工具和消耗品(如拖布、擦抹布、工作服、工鞋、笤帚、簸箕等)、所需的防护用品（口罩、帽子、隔离液、消毒片等）以及医院室内外公共区域及病区的卫生清洁(洗手液、橡胶手套、洁厕灵、芳香球等卫生清洁用品)均由中标方承担。
8.1.**工作时间：
上午：7:**—**:**
下午：**:**（夏季）—**:**
**:**（冬季）—**:**
遇有重大工作任务或者发生疫情时，按照院方安排执行。
8.2水电暖维护维修工作要求
8.2.1保证各办公楼内外区域相关设施设备日常的正常运行及维修；人防工程设施的维护及保养。院内路路灯公共走廊照明系统的运行维护；高低压配电室设备的运行维护及弱电系统设备的运行维护；
8.2.2严格执行设备操作，严禁违规作业，确保服务期内无人为责任事故；
8.2.3维修人员按照国家相关规定要求持证上岗，建立各种相关设备设施运行管理制度、规范、应急处置方案，维保人员进入维修场所时应着工装，保持仪表整洁；
8.2.4相关设施设备运行、维保和管理要建立台账，做好日常维保、巡查、巡检工作记录；
8.2.5每天两次对重点科室、重点区域进行巡查，并由被巡查科室主任或值班人员签字确认。对巡查过程中发现问题及时纠正（如：各楼层卫生间配水设施、公共区域照明、空调温控器调整、开水箱巡视等）防止跑冒滴漏现象发生；
8.2.6相关区域配电箱、配电柜、刀闸、开关等每季巡查紧固*次，空调风机、风口、过滤网每年运行清洗擦拭至少*次；
8.2.7设备发生故障或接到报修通知后，**分钟内维修人员达到现场，日常小型维修率***%及时完成，在质保期内的设备或第*方维保要及时联系并配合其工作；
8.2.8室内外雨污水管路*年清理2次、确保排水畅通（包括各种渗井）；
8.2.9非工作人员禁止进入机房（配电室、发电机房等），保持机房卫生整洁有序。
8.2.**公共设施、设备的小型维修、养护和管理(日常维修材料费用***元以下（含***元）的易损件包括灯管、水龙头、阀门、下水软管、空开、浮球、温控器、排气阀、开关、灯泡、插座、漏保、接触器、软连接管、小厨宝、喷头、胶布、玻璃胶、各种管件、锁件、扶手、把手等）由中标方承担。
8.2.**工作时间：电工**小时值班，双人双岗
维修工：上午：8:**—**:**
下午：**:**（夏季）—**:**
**:**（冬季）—**:**
8.3中心供氧工作要求
真空泵房、气泵房、水泵房的运行维护和压力容器检测及安全运行维护。
8.3.1操作人员在上岗前须持有《快开门式压力容器操作》**证，并经过医院岗位培训，专人专岗；
8.3.2须认真检查各供应阀的重要环节，确保管道畅通，仪表处于良好状态，并做好登记记录；
8.3.3定期测试报警系统工作性能，每天定时查看氧气输出压力，如有超压或欠压等异常现象，应立即查出原因并排除故障，确保临床供氧安全；
8.3.4专业设备（中心供氧、吸引站）系统的运行维护；
8.3.5工作时间：**小时值班。
8.4绿化养护和管理工作要求
8.4.1对有造型要求的植物不定期修剪，使其保持良好造型。保持树木保持绿色。因不可抗力（台风、洪水、地震、冰雹等）的自然灾害造成养护植物死亡及非中标方人员因素造成养护植物死亡的不属于中标方责任范围；
8.4.2乔灌树木无枯枝、死枝、行道树修剪合理，树形美观；
8.4.3绿化带定时修剪，有造型，轮廓清晰；
8.4.4对绿地、绿植、树木定期施肥、浇水、除草、整形、补栽等管理；
8.4.5修剪养护产生的垃圾如树枝、树叶、草沫及时清理，达到绿地整洁无杂物；
8.4.6保护浇水设施，确保喷洒正常，使用方便，管道无漏水，管网不乱放；
8.4.7绿化带无杂物、落叶、纸屑、烟蒂。
8.4.8绿化修剪所需油锯、绿化工具、油费、喷洒农药所需农药、工具、修剪树木的设备均有中标方承担。
8.5织物收集工作要求
8.5.1须经过医院岗位培训。
8.5.2严格执行医院相关管理制度。
8.5.3按照医院要求完成各相关科室织物的收集、清点、分发等各项工作。
8.5.4工作时间：上午：8：**—**:**
下午：**:**（夏季）—**:**
**:**（冬季）—**:**
8.6食堂相关工作要求
8.6.1.须经过医院岗位培训，持健康证上岗。
8.6.2对食堂设施及环境卫生进行清洁维护。
8.7其他工作要求
8.7.1公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务。
8.7.2协助空调、电梯系统的运行维护。
8.7.3物业档案资料管理。
8.7.4.协助医院所有区域废物的处置。
8.8人员要求：服务总人数不少于**人。其中项目负责人1人、电工至少3人、保洁至少7人、维修工至少1人、制氧站工作人员2人。
（详见采购文件）
9.合同履约期限：合同签订后***个日历天
**.本项目不接受联合体投标
*、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
2.1中小企业预留：本项目专门面向中小企业采购，符合条件的供应商应当出具中小企业申明函。中小企业划分标准所属行业为《中小企业划型标准规定》（工信部联企业【****】***号）中物业管理行业。备注：监狱企业和残疾人福利企业视同中小企业，监狱企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（复印件），残疾人福利企业应当提供《残疾人福利性单位声明函》。
2.2其它落实政府采购政策的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
4.投标人必须是已在中国境内依法登记注册，遵守国家相关法律、法规和政策的供应商。
5.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
6.投标人未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等。
7.按招标文件要求提供相关资格证明文件
*、获取招标文件
时间：****年7 月3日至****年7 月** 日**:** （北京时间）
地点：山西省政府采购网（平台）
方式：线上获取。
售价：免费
*、投标文件提交
截止时间：****年7月**日**:**（北京时间）
地点：电子投标文件上传至山西省政府采购网（平台）投标客户端
*、开标
时间：****年7月**日**:**（北京时间）
地点：山西省政府采购网（平台）
*、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
*、其他补充事宜
1.投标人应在山西省政府采购网（平台）进行注册。
2.投标文件须使用山西省政府采购网（平台）提供的投标客户端编制完成，提交截止时间前完成递交（上传），否则视为无效投标。
3.现场考察：不组织
4.标前答疑会：不召开
5.代理服务费：免费
*、对本次采购提出的质疑、询问，请按以下方式联系
1.采购人信息（采购需求、采购结果）
名 称：********
地 址：晋中市榆次区经纬南路***号
联系方式：****-*******
2.采购代理机构信息
名 称：*********
地 址：山西省晋中市榆次区定阳路***号市民之家****室。
3.采购代理机构项目联系方式（除采购需求外的采购文件部分）
名称：采购*部
联系人：***
电 话：****-*******
采购代理机构项目联系方式（采购过程）
名称：采购*部
电 话：****-*******
4.山西省政府采购网技术支持热线
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